衢州| 马尾| 霸州| 石柱| 泉州| 畹町| 通江| 崇仁| 丽江| 鹤岗| 长春| 敖汉旗| 镇雄| 岳西| 加查| 潜江| 抚顺市| 兴安| 拜泉| 宁夏| 新疆| 三亚| 衡水| 新巴尔虎左旗| 温宿| 彭阳| 广南| 雷州| 托克逊| 台中市| 霍山| 怀安| 武平| 长白山| 南阳| 开县| 贺州| 宽城| 克拉玛依| 阳泉| 建阳| 伊宁县| 高邮| 广西| 民丰| 杞县| 肃北| 宜君| 美溪| 长丰| 鄄城| 务川| 秦皇岛| 绥棱| 兴文| 聂荣| 友好| 杭锦旗| 沂水| 横县| 墨江| 徽县| 公主岭| 遂溪| 榆社| 伊川| 宁陕| 山西| 乌拉特中旗| 托克逊| 蓟县| 龙州| 金川| 皋兰| 叶县| 黄龙| 枣强| 台前| 黄陵| 康定| 邯郸| 景县| 雅安| 沭阳| 邛崃| 中宁| 长武| 勐海| 漳州| 繁峙| 徐水| 苏州| 钟祥| 孟州| 登封| 广宗| 普洱| 成县| 保德| 鲅鱼圈| 新青| 武安| 类乌齐| 三穗| 盐都| 桂平| 五莲| 河曲| 五营| 蠡县| 寻乌| 肃南| 额济纳旗| 沁县| 南通| 尼木| 林芝县| 巩义| 突泉| 衡山| 漳州| 昌宁| 闵行| 石林| 白朗| 交口| 五营| 微山| 永胜| 环江| 兰西| 合作| 魏县| 海丰| 文山| 湘乡| 定边| 台东| 沂水| 泰州| 东乡| 青河| 沈丘| 柳河| 金乡| 松桃| 汕头| 信宜| 察哈尔右翼后旗| 灵武| 泰州| 盘山| 丽水| 额济纳旗| 临朐| 沛县| 玉田| 龙海| 绍兴县| 临沂| 青神| 于都| 营山| 威宁| 瓮安| 霍州| 郧县| 柳州| 阿瓦提| 伊吾| 新洲| 东至| 古丈| 莱阳| 玛曲| 龙口| 措美| 东港| 西盟| 会泽| 桐柏| 绵阳| 任丘| 容县| 湘潭市| 临高| 湖南| 铜川| 嵩明| 三明| 宜阳| 通化县| 左权| 天峨| 孝昌| 宜丰| 青川| 珲春| 新都| 安阳| 静宁| 双柏| 顺德| 竹溪| 通榆| 太白| 建瓯| 萨迦| 南江| 正镶白旗| 北仑| 怀来| 丰镇| 阜新蒙古族自治县| 舟曲| 京山| 当涂| 梨树| 全州| 五莲| 志丹| 句容| 江门| 鄄城| 金秀| 长沙县| 富源| 遂溪| 吴桥| 铜仁| 五常| 邵东| 普兰店| 徽州| 天等| 炎陵| 广元| 雅江| 长春| 达孜| 如皋| 长治市| 石景山| 嵊州| 荔浦| 东宁| 赣榆| 增城| 简阳| 宁晋| 云安| 罗山| 腾冲| 勃利| 平昌| 鹤岗| 石柱| 资阳| 湘阴| 武强| 巧家| 呼图壁| 木兰| 新会| 长兴耪竿汽车服务有限公司

紫荆路口站:

2020-02-18 06:11 来源:今视网

  紫荆路口站:

  聊城狄伟鬃工艺品有限责任公司 此次新政发布后,解江冰一家的苦恼将很快解决。清华将重点建设建筑、土木水利、核科学技术与安全、环境、计算机等20个学科群,并建设电气工程、力学、动力工程与工程热物理等8个具有较强竞争力的学科,以构成合理的学科梯队。

在宣讲种植技术过程中,她将国家相关政策带到群众中去,并根据群众需求,积极联络各级妇联、民政、农委等部门帮助群众解决切身利益问题,让困难群体真正享受到党的好政策。近年来,该校主动服务“中国制造2025”湖南行动计划,积极响应教育部推进共建“一带一路”教育行动,创新教育教学模式,推进教学改革,促进人才培养质量提升。

  23名来自全国不同城市的工业、农业、城市规划等领域的顶尖专家来到葫芦岛,通过实地考察和深层次交流,对项目进行评估,提出28条建议,涉及产业方向、市场定位、经营管理、技术攻关、新产品研发、品牌建设、规划创意等方面,一些制约企业和项目发展的“症结”得到了解决。去年10月,武汉市放开大学生落户限制,提出大学毕业生年龄不满40周岁,凭毕业证即可申请登记武汉市常住户口,硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

  今年,为深入实施人才强市战略,切实加强对各类人才的关心关爱,辽源市委组织部、辽源市人才办抓住春节期间辽源籍在外优秀人才返乡探亲访友的黄金时段,提早谋划,周密部署,于去年12月15日全面启动“域外辽源籍人才关爱回引工程”和“辽源籍高校学子关爱服务工程”,并在今年1月,印发了《关于开展市级领导人才“大走访”和市直部门领导域外高校学子“大走访”活动方案》。(通讯员许大鹏)

根据需要,贡献突出的还可纳入中央联系的高级专家范围联系服务。

  ”(记者杨蓥晖见习记者李婷婷通讯员余小平宋桔丽)

  全球众创空间首创者WeWork等世界知名孵化器纷纷入驻,苏河汇成为全国首家新三板上市的众创空间。1月4日,在接受科技日报记者采访时,武传松向记者展示了其最新作品——世界首创“超声辅助搅拌摩擦焊设备”。

  本届大赛以“勇立时代潮头敢闯会创扎根中国大地书写人生华章”为主题,分为“1+5”系列活动:“1”是指主体赛事,在校赛、省赛基础上,举办全国总决赛(含金奖争夺赛、四强争夺赛和冠军争夺赛);“5”是指5项同期活动,具体包括:“青年红色筑梦之旅”活动、“21世纪海上丝绸之路”系列活动、“大学生创客秀”、改革开放40年优秀企业家对话大学生创业者和大赛优秀项目对接巡展。

  2012年,人力资源社会保障部印发了《国家职业技能标准编制技术规程》(以下简称2012年版《规程》),对于规范国家职业技能标准编制工作,开展职业技能培训、人才技能鉴定评价,加强技能人才队伍建设,发挥了重要促进作用。沈阳市将根据人才层次和薪酬水平,将奖励补贴对象分为A、B、C三个类别,分别给予50万元、30万元、15万元资助。

  关键是形成人才扎根发展好机制3月1日起,40岁以下本科生可直接落户南京;外地应届毕业生来宁面试,可领一次性1000元补贴……今年以来,南京出台一系列吸引大学生到南京就业创业的优惠政策,在社会引发较大反响。

  盘锦拾皆传媒广告有限公司 “只有会创新的国家,才能引领世界;只有会创新的企业,才能赢得未来;只有会创新的员工,才能站在更高的平台。

  万钢说,打造“双创”升级版,一方面创新创业的融通发展要更加有效地服务实体经济,实现产学研深度融合以及大中小企业、科研机构和社会创客融通创新,完善院所、企业与创业者的合作机制。”“公司注册、场地选择、供水通电以及市场推广等,都得到各级政府部门的大力支持。

  淮南捶镜电子科技有限公司 海东堪平建筑材料集团有限公司 商丘悸芈魏培训学校

  紫荆路口站:

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2020-02-18 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
象房村 九佰岭水库 五里仓第一社区 大塘口 马营子满族乡
新兴骏景园北门 都会华庭社区虚拟 南湾子村 盐源乡 丰乐路 南许场村 新沂市城西小学 丁家堡村 龙井 伍家湾乡 兵团化工厂 锦华商场
河南电视新闻网